#
#
HABERLER
Devlet zaten yanlışa müsaade ettiği için suçlu onda hemfikiriz.
Ama şuan kentsel dönüşümde devletten beklenen, yine yanlışlar yapsın, imar arttırsın, hakkından büyük yapılaşmaya izin versin VS.
 
Apartmanı yıkıp yenisini yaptırmak isteyen daire sahiplerinin iki yolu var.
1.si bir müteahhitler kat karşılığı anlaşma yapmak. - bu oranlar bölgeden bölgeye değişir ama kolay hesap olsun diye ben böyle kullanıyorum) müteahhit ile toprak sahipleri %50 %50 ortaklık kurar. Müteahhit bütün binayı yapar. Dairelerin yarısı müteahhitin olur yarısı toprak sahiplerinin.
Bunu yapabilmek için mevcutta arsa üzerinde olan daire sayısı ile arsanın büyüklüğünün buna elverişli olması gerekir. Yani mesela 1000 m2 bir arsa vardır. 11000× 1.5 emsal olursa 1500 m2 inşaat hakkı çıkar. 75 m2 den 20 daire olur. Bu dairelerin yarısı müteahhit in yarısı da toprak sahiplerinin olur.
Dairelerin sahipleri ceplerinden hiç para çıkmadan dairelerinin yenilemiş olurlar.
2. Metod, hiç müteahhit ile anlaşmadan, daire sahiplerinin ortaklaşa inşaatı yapması.
Genelde bunu sadece, arsa müteahhitler anlaşamayacak kadar küçükse yapıyor insanlar.
Mesela 500 m2 arsa var. 500×1. 5 emsal= 750 m2 inşaat hakkı.
Müteahhitler anlasan yarısı gidecek, daire başı 37.5 m2 kalmış oluyor, haliyle bunu yapabilme imkanın yok.
O yüzden mecburen kendi cebinden para ile yapacaksın.
 
Yada, yapmayacaksın. Öyle oturmaya devam edeceksin. Yada diğer daire sahipleri yapmak istiyor ama senin gücün yetmiyorsa, o zaman satarsın evini, paran yetiyorsa başka yerden daire alırsın. Olmuyorsa kiraya çıkarsın.
Bunun başka yolu yok yani hocam. Sen evini yenileyeceksin diye bunun maliyetini devlet karşılamaz. Karşılaşmamalı da. Bu adalet değil. Ben 30 yıldır kirada oturuyorum, devlet bana da o kadar para versin o zaman. Evi olan adama 250bin hibe vermesinin mantığı yok.
Devlet yardım eder. Düşük faizden uzun yıla yayılmış kredi imkanı sunar.
Yorum yazabilmek için giriş yapmalısın. Giriş yapmak için tıkla.